Müteahhit Dolandırıcılığından Nasıl Korunulur? 7 Kural

Parsel Ekibi · 10 Temmuz 2026 · Ankara

Kat karşılığı, doğru yürütüldüğünde iki tarafın da kazandığı bir modeldir; ancak arsa sahibinin en büyük korkusu "arsamı verdim, işim yarıda kaldı" senaryosudur. Bu 7 kural, riskleri en aza indirir.

1. Belgeyi doğrulayın

Vergi levhası, ticaret sicili ve inşaat faaliyet belgesi (YAMBİS) mutlaka görülmeli. "Tanıdık" ya da "emlakçı önerdi" belge yerine geçmez.

2. Geçmiş işlerini yerinde görün

Tamamladığı binaları gezin, devam eden şantiyesini ziyaret edin, mümkünse önceki arsa sahipleriyle konuşun. Referans, en güçlü güven kaynağıdır.

3. Tapunun tamamını baştan devretmeyin

En kritik kural. Kademeli tapu devri (inşaat seviyesine bağlı) uygulayın; iş yarıda kalırsa devretmediğiniz paylarla korunursunuz.

4. Teminat isteyin

Banka teminat mektubu veya ipotek gibi bir güvence, müteahhidin işi bitirmeye bağlılığını somutlaştırır.

5. Her şeyi yazıya dökün

Sözlü vaatlerin hukuki değeri yoktur. Teslim süresi, malzeme, paylaşım, cezai şart — hepsi noterde düzenlenen sözleşmede yer almalı.

6. Erken ödeme/kapora tuzağına düşmeyin

Kat karşılığında arsa sahibi müteahhide para ödemez. "Ruhsat masrafı", "proje avansı" gibi bahanelerle sizden para isteniyorsa, ciddi bir uyarı işaretidir.

7. Süreci kayıt altında yürütün

Tüm görüşme ve mutabakatların iz bıraktığı bir kanal kullanın. Parsel bu noktada devreye girer: müteahhitler belgeyle doğrulanır, görüşmeler yönetim gözetiminde ve kayıt altında yürür, iletişim bilgileri süreç güvenceye alınana kadar paylaşılmaz. Platform dışına çıkarmaya yönelik girişimler otomatik olarak engellenir.